马来西亚房产移民（纯干货！关于马来西亚第二家园计划的15个常见问题及解答

作为 PR 持有人，可以购买房产，但在购买和投资房产时，需要遵守与外国人相同的条款和门槛。

1、只能购买特定类型的房产

即使负担得起，也可能没有资格购买一直在关注的房产。马来西亚为某些群体保留某些土地和财产。

2、法规因州而异

首先，需要知道土地在马来西亚主要是国家事务。不同州对购买房产的类型以及价格都有着严格的限制。

总的来看，成为马来西亚可以获得的身份优势还是非常明显的，但想要真正拿到马来西亚永居身份，并不是很容易。

　　1.申请者首先必须被一所合法的马来西亚学校录取才能开始全日制课程的学习；

　　2.申请者须有足够的资金来支付学费与生活费用，并提交相关证明文件；

　　3.申请学生准证必须有一位当地担保人。当地担保人必须是年满21岁的马来西亚公民或永久居民或者是申请者所报读的学校；

　　4.申请必须在课程开始日期之前的2-6个月之间递交；

　　5.你必须身体健康，品格良好；

　　6.你必须只能以学习为申请入境的目的；

　　7.国际学生的马来西亚留学签证申请都要通过马来西亚的教育院校来安排。除了来自中华人民共和国的学生外，接下来对学生签证的处理、审批和发放都要由马来西亚移民部进行。来自中华人民共和国的学生可以从马来西亚设在该国的使领馆获得签证。

　　一个经济上已经达标的准发达国家,人均GDP过5位数,是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家,让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产,花园里挖出来石油再也没人说要收归国有,那是多么梦幻的一件事。马来西亚的房产是私人产权的。

　　海外人士购房政策

　　1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。

　　2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。

　　3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。

　　4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。

　　5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

　　6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

　　购房流程

　　1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。

　　2、14天以内，签署购房协议。

　　3、按规定程序分期支付。

　　4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　5、转让必须在土地注册处注册。